러블리 노트

부동산, 토지양도소득세 계산방법 배우기

부동산이나 토지를 양도할때 실거래가나 공시지가를

확인하는 방법은 국토해양부에서 확인이 가능하다는 것을

제가 전에 포스팅을 한적이 있습니다.

하지만 양도함에 있어서 소득이 발생함에 따라서 소득세를

부과해야 한다는 부담이 존재하게 됩니다.

금액이 크면 클수록 그 부담감은 가중되겠죠.

그럼 해당 양도세의 계산방법에 대하여 알아보도록 할게요.

1. 홈텍스의 홈페이지로 접속을 해주시기 바랍니다.

2. 우상단에 있는 메뉴전체보기를 클릭해준 후에

아래에서 양도소득세 자동계산을 클릭해주면 되겠습니다.

3. 홈텍스에 회원가입과 공인인증서 인증이 필수과정입니다.

귀찮더라도 해주시면 원하는 것을 얻을 수 있을 것입니다.

여기는 양도소득세 자동계산기의 페이지입니다.

지금 우리가 계산하고 싶은 것은 부동산과 토지이므로

두번째 부분을 선택하여 클릭해주시면 되겠습니다.

1번~4번까지는 주택이나 건물 등의 부동산 계산의 옵션입니다.

5번은 토지를 계산하는 옵션이죠.

여기서 자신이 계산하고 싶은 옵션을 선택하여 클릭해주시면 되겠네요.

저는 사례로 일반건물 계산하기를 클릭해보았습니다.

부동산소재지를 선택하여 주소지를 정확하게 입력을 해주십시오.

1. 부동산소재지 부분은 만약에 연산동이라고 한다면,

동을 제외하고 '연산'이라고만 입력을 해주십시오.

2. 아래에서는 번지를 정확하게 입력을 해주십시오.

주소를 입력하고 나면 다시 이전의 화면으로 돌아갑니다.

여기서는 아래쪽의 입력을 클릭해주시면 다음 화면에서 계속 진행이 됩니다.

좀 복잡하죠?

양도소득세가 그냥 쉽게 자동으로 계산되는 것은 아니므로

여기의 옵션을 하나하나 정확하게 입력해주어야 합니다.

정보가 정확하지 않으면, 세금의 액수계산에서 조금의 오차가 발생할 수 있습니다.

헐!! 또 이렇게 많은 입력 옵션이 있네요ㅠㅠ

하지만 지금까지의 노력이 아깝다는 생각이 들지 않습니까?

이제 거의 마무리의 단계이니 이 부분에서 지치지 마시고,

조금만 더 입력해주면 된다고 생각하고 기분좋게 입력을 해주십시오.

이제 모든 옵션의 선택했으니 마음놓고 조회를 클릭해주십시오.

이것이 바로 토지양도소득세의 자동계산의 결과입니다.

여기서 양도소득과세표준 신고 및 납부계산서의 출력을 원하면

'선택물건 세액계산'을 클릭해주시면 되겠습니다.

자신의 이름과 소득세의 계산결과가 서식에서 자동으로 기록되어 나옵니다.

이것을 출력하여 나머지 부분을 기록해주고 양도소득세 예정신고를 해주면 됩니다.

만약 신고를 하지 않으면 가산세가 부과되므로

신고기간 내에 충실히 잘 이행해주는 것이 좋을 것입니다.